NOTRE RESIDIENCE HOTELIERE LMNP* WATER PARADISE

WATER PARADISE est un projet de construction de 22 chambres au sein du Moulin des Sources.

Le Domaine de Sources est un ancien moulin du 18e siècle dont la vocation était la fabrication de la pâte à papier servant à l’élaboration de billets de banque.

Idéalement situé en plein cœur de la Seine-et-Marne à proximité de Disneyland, ce site bénéficie d’une grande facilité d’accès par l’autoroute A4.

Chaque chambre sera décorée et meublée avec raffinement dans un registre contemporain et proposera des prestations « haut de gamme ».

(*) Loueur en meublé non professionnel

Bail notarié de 10 ans – Garantie fiscale du Cabinet Rivière

Récupération de la TVA

Rendement annuel : 6%* du montant hors taxe.

Lieu : Saint Remy de la Vanne (77)

(*) hors impôt foncier et frais de comptabilité

Les risques LMNP

Les risques LMNP associés à un tel investissement sont principalement de deux catégories :

Les risques généraux : risque de crise économique, risque de construction, risque de baisse des prix, etc… atténués par les assurances, garanties financières d’achèvement, dommage ouvrage.

Les risques liés à l’exploitant qui sont couverts par la caution financière en matière d’exploitation hôtelière.

UN COUP DE COEUR AU BORD DE L’EAU

Le domaine des Sources est bâti à cheval sur la rivière du Grand Morin en Seine-et-Marne.

Sa construction remonte à la fin du 18ème siècle, il abritait jadis un moulin industriel reconverti en fabrication de pâte à papier.

Il est entouré de 5 hectares d’une nature préservée et bordé d’un bassin d’eau de source très claire.

En référence aux sept arcades de la salle de restaurant, le moulin appartenait à l’abbaye de Rebais qui le louait à des meuniers.

Ce site sans voisinage offre la sérénité de la nature, des vieilles pierres et de l’eau.

Un écrin de bien-être convivial et intimiste

En plein cœur de la verte Seine et Marne, au sein d’un parc boisé de 5 hectares, vous rencontrez les Sources. Ce moulin historique s’offre à votre vue : atmosphère onirique, bercée par un superbe bassin alimenté par 7 sources naturelles. À cheval sur la rivière du Grand Morin, vous vivrez le dépaysement de cet environnement et découvrirez au détour de vos pas l’équilibre architectural de ce lieu magique.

La poésie bucolique

L’eau, omniprésente dans ce domaine, souligne le caractère bucolique des Sources. Entouré de ses 7 sources naturelles, symboles de vie et de renaissance, ce domaine comblera vos désirs romantique.

Des évènements à la hauteur de vos émotions

Le domaine des Sources dispose d’une salle de réception indépendante de 200m2, une salle de restaurant, une salle avec bar, une piste de danse, terrasse au bord du bassin ainsi qu’un parking privé. Imaginez votre événement (mariage, colloque, séminaire), l’inattendu participera à l’émotion, soutenu par nos équipements les plus innovants sur le plan lumière, vidéos, …

SITUATION GÉOGRAPHIQUE DU DOMAINE DES SOURCES

La Seine-et-Marne

1 aéroport international (Paris CDG)

2 gares TGV (Roissy et Chessy)

4 lignes RER (A, B, D, E)

2 sites classés au patrimoine mondial de l’humanité

(Provins et Fontainebleau)

Le premier site touristique français (Disneyland Paris) qui est aussi le premier employeur Seine-et-Marnes

A proximité du Domaine Les Sources

Paris Ile de France, première destination touristique mondiale.

Paris, première destination touristique européenne.

L’autoroute A4 à 30 km

Disneyland à 50 km

Le golf de Meaux Boutigny à 35 km

Le golf de Crécy la Chapelle à 25 km

L’aérodrome de Coulommiers à 20 km